Почему мы?

Избавим вас от проблем, связанных с созданием и согласованием фасада жилого многоквартирного дома и других видов зданий.
Не тратьте нервы и время - мы возьмем все на себя!

Изменения фасада здания с согласованием

Владельцам объектов недвижимости в Москве, запланировавшим капитальный ремонт, реконструкцию, переустройство нежилых или жилых помещений необходимо получить согласование на изменение фасада здания в обязательном порядке. Это значит, что любые строительно-монтажные или восстановительные работы, затрагивающие внешние границы объекта, попадают под регламент, определенный органами контроля и управления.

Изучение порядка и последовательности получения разрешений в соответствующих инстанциях на подготовительном этапе планирования позволит собственнику избежать административных наказаний и штрафных санкций. Поскольку процедура получения разрешительных санкций в согласии с Градостроительным кодексом РФ – это технически сложный процесс, требующий специальных знаний, согласование фасада здания желательно поручать профильным организациям.

В компетенцию наших высококвалифицированных сотрудников входит разработка проектно-технической документации на изменение фасада здания и согласование ее в соответствии с действующими нормами ЖК РФ. Опытные специалисты компании оперативно и качественно оформляют все разрешительные документы в заинтересованных службах города:

• в районном архитектурно-планировочном объединении (АПО);
• в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
• в Мосжилинспекции (для многоквартирных жилых домов);
• при необходимости в Департаменте культурного наследия города Москвы, а также других инстанциях (Госстройнадзор, Госсанэпиднадзор, УГПС МЧС).

Реконструктивные изменения фасада, подлежащие процедуре согласования

Для начала следует четко уяснить определение, что фасад – это линия внешних границ объекта, обозначенная в графическом поэтажном плане БТИ. Любые коррективы, влекущие изменения по границе строительной конструкции, требуют законодательно обоснованного подтверждения. В Постановлении № 508-ПП приводится список таких реконструктивных работ:

• Обустройство на первых этажах лоджий, балконов, террас.
• Произведение облицовочных работ новыми строительными материалами (отличающимися по фактуре, дизайну, колористике).
• Строительство входных групп: лестниц, тамбуров, рамп, при входе в подвал или цокольное помещения как на территории уже существующих площадок, так и за чертой наружных стен объекта недвижимости.
• Обустройство козырьков, навесов, стеклянных витрин, иных выносных конструкций без опоры на землю.
• Демонтаж и закладка, модификация параметров оконных и дверных проемов.
• Устройство отдельных входов.

Разработка проекта и согласование фасада здания

Содержание и стоимость работ при получении разрешения на реконструкцию внешнего облика сооружения отличается в каждом отдельном случае, при этом учитывается:

• a) площадь объекта недвижимости;
• b) объем планируемых работ;
• c) целевое назначение здания (жилой или нежилой фонд).

Иногда сложность задачи бывает обусловлена не столько инженерно-техническим состоянием конструкции или объемом ремонтных работ, сколько статусом сооружения, например, если дом относится к категории объектов культурного наследия.

Задачу можно разбить на несколько этапов:

1. Разработка проектно-технической документации. На первом этапе следует ознакомиться с документами на объект заказчика. Для подготовки технического заключения о состоянии всех элементов конструкции, специалисты производят техническое обследование непосредственно на объекте.

По итогу готовят все разделы проектной документации, сопровождающейся пояснительной запиской. В проекте должны присутствовать схемы и планы до и после внесения изменений, фотоматериалы (фото-фиксация существующего фасада и фотомонтаж предполагающихся изменений).

2. Согласование во всех ответственных (надзорных) службах Москвы. Этот этап предполагает оформление и получение на руки разрешающих документов, на основании которых можно приступать к ремонтно-строительным работам.

По завершению всех преобразований следует подписать акт о завершении и приемке переустройства.

3. Внесение актуальных исправлений в технические документы объекта. Заказ и получение новой технической документации со всеми внесенными изменениями в Государственном кадастре недвижимости, паспорте на объект в БТИ, свидетельстве, подтверждающем право собственности.

Экономьте свое время, деньги и энергетический ресурс – обращайтесь с заказом согласования к нам. Квалифицированные специалисты с многолетним опытом работы произведут согласование изменений фасада «под ключ» качественно, с минимальными расходами, в предельно короткие сроки.

Этапы работы по созданию и согласованию фасада здания

Избавим вас от всех забот, связанных с созданием* и согласованием фасадной схемы

* создание нужно, если нет оригинала фасадной схемы у собственника недвижимости, или ее нужно переоформить, так как фасадная схемы была изменена в рамках реконструкции или для увеличения количества мест под вывески, или еще каких либо работ...