Изменения в концепции архитектурного и художественного облика Москвы

Разрешено ли изменять утверждённый проект архитектурного и художественного оформления улицы

Да, это возможно. Согласно нормативному акту от 25.12 2013, принятому Правительством Москвы, установка рекламных и информационных конструкций допускается лишь при соблюдении установленных правил. Все вывески обязаны соответствовать единому проекту, который ранее был согласован для данного фасада. Несогласованное размещение конструкций способно привести к штрафам и требованию их демонтажа. Внести изменения реально — для этого нужно подготовить и утвердить новый проект в Москомархитектуре. Проверка такого проекта обычно занимает около 14 рабочих дней.

Что разрешается менять в проекте художественно-архитектурного оформления

В рамках концепции разрешается менять габариты уже утверждённых элементов — чаще всего требуется увеличить площадь, где допускается установка вывески. В проект допускается включать дополнительные элементы либо убирать те, что считаются лишними. Это могут быть объёмные надписи, настенные конструкции, витринные световые короба, меню, закреплённое на фасаде, или табличка с режимом работы. Если здание находится под охраной как памятник архитектуры, то согласование проходит через несколько городских структур, отвечающих за сохранность исторического облика, и итоговое решение принимается с учётом их замечаний.

Во всех ли ситуациях удаётся добиться утверждения корректировок

Одобрение возможно во всех случаях, кроме тех, когда здание или помещение включено в перечень объектов недвижимости с ограничениями. В этом перечне числится свыше тысячи строений Москвы, и нередко владельцы даже не догадываются, что их объект там указан. Из-за этого согласование может оказаться неожиданно сложным для собственников. Данный список утверждён постановлением № 819-ПП от 11.12.13г., актуальная версия доступна в официальных источниках.

Где согласовывается размещение наружных конструкций на зданиях

Стандартная зона крепления — нижняя часть фасада над линией витрин. Для компаний, находящихся в подвальных помещениях или на более высоких этажах, разрешены альтернативные варианты; правило распространяется на коммерческие точки и пристроенные секции. Все вывески должны устанавливаться в границах арендуемой площади. Для одной компании допускается согласовать несколько конструкций, если это не нарушает интересы соседних арендаторов.

Можно ли оформить проект без согласования

Услуга оказывается исключительно в формате «под ключ». Даже если потребуется только подготовка дизайн-проекта, стоимость не изменится и составит 30 тыс. рублей.

Что потребуется для утверждения дизайн-проекта

• Правоустанавливающий документ на помещение — это может быть свидетельство о собственности, выписка из государственного реестра недвижимости либо действующий договор аренды.
• Нотариально оформленная доверенность от владельца или арендатора объекта.
• Поэтажный план с отметкой «Бюро технической инвентаризации» (БТИ)— потребуется в том случае, если Москомархитектура не сможет запросить его через межведомственную систему.

Этапы разработки архитектурно-художественной концепции Москвы

В Москве разработана архитектурно-художественная концепция для многих центральных улиц и крупных магистралей. На данный момент завершены четыре этапа по созданию и утверждению внешнего облика улиц, транспортных артерий и городских территорий. Работы выполнялись быстро, поэтому в некоторых проектах встречаются недочёты или ограничения, мешающие установке нужных вывесок. В таких случаях требуется доработка проекта с учётом реальных потребностей района и бизнеса. Корректировка допускается, но только после прохождения процедуры официального согласования.

Этапы внесения изменений:

1. Первая зона охватывает территорию, расположенную внутри Садового кольца.
2. Вторая часть включает участок города от Садового кольца до Третьего транспортного кольца.
3. Третий этап распространяется на территорию между ТТК и Московской кольцевой автодорогой.
4. Четвёртая зона охватывает районы Троицка, Зеленограда и Щербинки.

Проект должен быть выполнен с учётом действующих норм и оформлен согласно постановлению.

При утверждении проекта принимаются во внимание такие условия:

• наличие описаний и характеристик всех вывесок, которые уже закреплены на фасаде;
• обоснованное количество конструкций, заявленных к установке;
• соблюдение норм при установке новых вывесок;
• сохранение общего архитектурного облика города;

Документация по проекту делится на текстовую и графическую части.

К текстовым материалам относятся:

1. Пояснительная записка с кратким описанием проекта.
2. Информация о площади и параметрах фасадной поверхности.
3. Характеристики, габариты и основные размеры вывесок.
4. Общие сведения и ключевые данные об объекте.

К графическим материалам относятся:

1. Фотографии здания с разных ракурсов.
2. Актуальный чертёж или план фасада.
3. Фотомонтаж с примером размещения вывесок.
4. Эскизы вывесок с указанием размеров (для объектов культурного наследия).